De vastgoedmarkt is een domme markt, waarin de ene hype al snel plaats maakt voor de volgende. Jarenlang is er in kantoren geinvesteerd totdat bleek dat er een enorme leegstand was. Vervolgens zijn we massaal overgestapt naar winkels, want daar zou nooit leegstand ontstaan. Het internet maakte een eind aan die illusie. Leegstand. Als laatste […]
DTZ in de etalage
Ruim 25 jaar geleden ben ik mijn carriere begonnen bij DTZ Zadelhoff, destijds nog gewoon Zadelhoff Makelaars. De club was klein en hecht. Er werd hard gewerkt, veel gelachen en (toen al) veel geld verdiend. In de 15 jaar die ik voor de club heb gewerkt zijn ze deel gaan uitmaken van een internationaal (DTZ) […]
Onze eigen luchtbel
De waarde van een woning wordt grotendeels bepaald door de leencapaciteit van de koper. Hoe goedkoper en hoe meer hij kan lenen, des te meer heeft hij over voor (hetzelfde) huis. Dat de huizenprijzen aan het dalen zijn is dus bepaald niet verwonderlijk, want de leencapaciteit is sinds 2008 snel minder geworden. De banken eisen […]
Alles op executieniveau?
Wat is vandaag de waarde van vastgoed? De waarde wordt vastgestld door taxateurs die, als het goed is, kunnen putten uit referentiemateriaal. Maar het is niet goed. Anno 2011 is het aantal transacties nagenoeg helemaal opgedroogd. Er is geen sprake meer van een normale markt met vragers en aanbieders. En de enige transacties die plaatsvinden […]
Terug bij af
Met 25 jaar ervaring in de bedrijfsmakelaardij mag je je een senior noemen. Maar in de afgelopen paar jaar is de wereld zo ontzettend snel veranderd dat ik me steeds vaker een junior voel. Neem de marketing. Vroeger stuurden we brochures, brieven en telefoontjes. De markt was ondoorzichtig en wij hadden de informatie. Dat is […]
Homburg’s harde landing
Richard Homburg was de koning van de Nederlandse vastgoed. Veel gouden horloges en een eigen jet waarmee hij comfortabel tussen Nederland en Canada pendelde. Een aantal maande geleden stapte hij uit zijn eigen Homburg Invest. Niks aan de hand, zo werd gezegd. Wel dus. Afgelopen vrijdag heeft het fonds uitstel van betaling aangevraagd. Ze moeten […]
The Endgame
Dit weekend heb ik The Endgame uitgelezen, het boek van de Amerikaanse econoom John Mauldin. Hij stelt dat de wereldeconomie aan het eind van een ‘supercycle’ van zestig jaar is aanbeland, waarin we groei eigenlijk uitsluitend op de pof hebben gerealiseerd. We moeten terug naar af en dat doet pijn, want veel sociale zekerheden en […]
Boemerang van De Jager
Het is opmerkelijk stil aan het Nederlandse hypothekenfront. Het is mij een beetje te stil. Zoals verwacht heeft het verlagen van de overdrachtsbelasting totaal geen effect gehad. De huizenprijzen blijven elk kwartaal verder dalen. Onlangs hoorde ik een gerucht dat inmiddels 15% van de huizen ‘onder water staat’, ofwel hoger gefinancierd dan de waarde. Omdat […]
Het begint te broeien
Het grote voordeel van Griekse of Italiaanse staatsobligaties is dat je ze kunt afstempelen. Dat doet even pijn, maar daags erna zijn ze weer normaal verhandelbaar. Onroerend goed moet ook afgeschreven worden. Maar daarna blijft het gewoon (leeg) staan. Gebouwen gaan niet weg, ze niet voor niets ‘onroerend’. In Nederland hebben we te maken met […]
Stoelendans houdt op
Een op de 4 kantoren staat momenteel leeg. Aangejakkerd door opportunisme en enorme hoeveelheden goedkoop geld hebben we in het afgelopen decennium hard doorgebouwd terwijl het aantal kantoorgebruikers niet toenam. We hebben dus gebouwd voor de leegstand. Nu is de Nederlandse kantorenmarkt verworden tot een stoelendans met 10 huurders en 13 stoelen. Dan houdt het […]