De gevaren van o.g. zijn lang onderschat. Het is niet nieuw, maar het grootste probleem is dat o.g. niet liquide is. Het is dus onverkoopbaar op momenten dat het MOET worden verkocht. Nu dus. In 2010 moet je niet MOETEN verkopen, Slechte tijden in de cyclus moet je kunnen ‘uitzitten’. Een gematigd financieringsniveau helpt daarbij. […]
Geld verdienen aan o.g.
Geld verdienen aan onroerend goed is alleen mogelijk als je goedkoop koopt en duur verkoopt. Hoe kan de waarde oplopen? Doordat de huur stijgt. Dat is in de aankomende tijd niet te verwachten. Door goedkope rente en hoge leverage. Die hoge leverage zit er ook even niet meer in. Dan door yield-compressie. Daar zitten op […]
Energielabels
Er wordt nogal lacherig gedaan over energielabels. Toch moet dit niet ondersschat worden. Grote, institutionele partijen zullen om politieke redenen op korte termijn energie-prestatie-eisen stellen aan o.g. Hierdoor wordt bestaand o.g. dat niet voldoende gekwalificeerd is afgewaardeerd, of zefs de facto waardeloos.
Spreiding waarborgt rendement
Onroerend goed is een interessante beleggingscategorie. Nog steeds. Omdat huurcontracten geindexeerd zijn biedt o.g. immers een goede bescherming tegen inflatie. Mits er geen leegstand is. Want leegstand kost geld. Vandaar dat de voorkeur van kleinere particulier uit zou moeten gaan naar grotere beursgenoteerde fondsen (> EUR 1 miljard) waarin voldoende spreiding aan objecten en huurcontracten […]
Kranentellen
Er is een heel eenvoudige en superefficiente manier om uit te vinden hoe de o.g. markt van een stad ervoor staat: Ga naar het hoogste punt van de stad en tel het aantal kranen. Beter dan al die dure marktrapporten.
Grote golf rottigheid
Het is mij altijd een raadsel geweest waarom er zoveel is belegd in gesloten o.g. maatschappen. De enigen die er aan verdienen zijn de initiatoren. Ze pakken royale fee’s bij aan- en verkoop, alsmede over het beheer. Het risico ligt geheel bij de particpanten. En die kunnen niet tussentijds uistappen. De meeste gesloten fondsen hebben […]
Taxatierolexen
Taxeren van o.g. is een redelijk wetenschappelijk karwei geworden. Desondanks zullen twee taxateurs slechts zelden op dezelfde waarde komen. Een afwijking van +/- 4% klinkt veel, maar is weinig. Op een portefeuille van EUR 100 Miljoen is de marge dan 8 miljoen. Daar kunnen heel wat Rolexen voor uitgedeeld worden.
Stroink als vakminister
Ik ben het zeer met Rudy Stroink eens dat er een schreeuwende behoefte is om Nederland opnieuw in te richten. Bestuurlijke incompetentie en onderlinge concurrentie van gemeenten hebben geleid tot een afzichtelijke lappendeken van bedrijventerreinen door het hele land. Ook hier wordt het tijd voor een ingrijpend anders, maar coherent beleid. Visie en leiderschap zijn […]
Voorwetenschap loont
Gemiddeld staat in Nederland 16% van de kantoorruimten leeg. In een gezonde markt staat 4-6% leeg. Er dreigt dus een langdurig en duur probleem voor leegstaande kantoren. Vandaar dat leegstaande kantoren veel goedkoper zijn om te kopen. Een onverhuurd kantoorgebouw van, zeg 5.000 vierkante meter is ongeveer EURO 6.5 Miljoen waard. Hetzelde gebouw met de […]
Tikkende tijdbom
Onroerend goed heeft de reputatie om een stabiele belegging te zijn. Dat is lang niet altijd waar. Net als bij een auto die de showroom uitrijdt, verminderdt de beleggingswaarde van een 10-jarig huurcontract zodra dit papiertje getekend is. Vanaf dat moment tikt de tijdbom. Het moment van (dure) renovatie komt dichterbij, evenals het moment van […]