De huizenprijzen in Amsterdam staan weer op het niveau van voor de crisis. Niet minder dan 60% van de woningen wordt weer boven de vraagprijs verkocht. Ik zie ze alweer rijden: de opgetogen makelaartjes op hun Vespa’s. De gouden tijden herleven! Wat niemand wil zien is dat de geschiedenis zich herhaalt en we te maken met (opnieuw) een bubbel. Hoe kan er immers sprake zijn van een normale prijsvorming als de hypotheekrente op 2% staat en die ook nog eens voor 50% van de belasting kan worden afgetrokken? Geld lenen voor 1% netto dus. Een miljoen lenen kost je dan EUR 1000 per maand. Probeer voor dat bedrag maar eens iets te huren. Nee, we rekenen ons weer rijk en een hele nieuwe generatie kopers raast als lemmingen af op de afgrond van onze huizenmarkt. Daar komen ze niet nu, maar over 5 of 10 jaar achter: als de huizenprijzen zijn ingezakt en de rente aangepast wordt naar (doodnormale) 6 of 7%. Dan is Leiden weer in last. 13|11|2015