Nederlandse pensioenfondsen zitten in het nauw. Alle ‘oude zekerheden’ zijn door het kunstmatige ingrijpen van de overheden verdwenen. Elke logica is uit de markten verdwenen. De Rente staat op 0%, terwijl de inflatie oploopt. De aandelenkoersen imploderen. Maar op obligaties is het rendement ook negatief. Daar komt bij dat Europa en de VS failliet dreigen te […]
Het Nieuwe Werken
Ik ben bezig met het opzetten van een nieuw bedrijf. Klein maar fijn: Met ons vijfen gaan we de vastgoedmarkt bestormen. Ik ben benieuwd en heb er erg veel zin in. Op dit moment zijn we ons aan het organiseren en daarbij viel het me op hoe volstrekt anders mijn bedrijf er deze keer uit […]
Kicking the can
De vastgoedmarkt probeert de onvermijdelijke afwaarderingen krampachtig te voorkomen. Omdat de waarde van een beleggingspand direct gerelateerd is aan de hoogte van de huurprijs is het voor beleggers van levensbelang om huurprijsverlaging te voorkomen. Dat zou immers betekenen dat de beleggingswaarde zou verminderen, met afschrijving tot gevolg. En gedonder met de financierende bank. De in […]
Malafide oplichters
Het is hoog tijd dat de Jan van Vlijmen, de superzwendelaar van Bouwfonds en de Grote Man van de Bouwfraude achter slot en grendel verdwijnt. Al maanden krijgt zijn proces, en dat van zijn even malafide oom Nico Vijsma, alle aandacht in de media. Zelfs het Financieele Dagblad eet uit hun hand. De heren spelen […]
Top 101 Huurders
Tijdschriften zijn gek op lijstjes. Zo publiceert PropertyNL jaarlijks een overzicht van de de Top 101 Vastgoedbeslissers. Daar staan ze dan, de ietwat belegen heren van de vastgoedbanken, de ontwikkelaars en beleggers. Maar de werkelijke macht zit tegenwoordig aan de andere kant van de tafel. Dat zijn de zakelijke huurders. Zij bepalen het succes van […]
Sluit Hooijmaiers op
Elke politieke partij heeft zijn hofnar. Zo zit de PvdA opgezadeld met kereltje Plassterk. En de VVD heeft te maken met Ton Hooijmaiers. Mannetje Hooijmaiers wil graag meedoen met de jongens van de grote auto’s. Maar wie buiten wil spelen moet wel bij de deurbel kunnen, en dat kan Tonnie niet. Het vervelende is echter […]
Crisis voorbij. Echt waar.
Anno 2011 staan in Amerika 86 miljoen huizen ‘onder water’. Dat wil zeggen: de hypotheek die op het huis rust is hoger dan de verkoopwaarde. De overwaarde van destijds is allang geconsumeerd en nu zitten 86 miljoen families opgezadeld met een lange termijn schuld. En het wordt erger want de huizenprijzen dalen nog steeds. Bijna […]
Afwaarderingslijk in de kast
De (beleggings)waarde van een kantoor wordt grotendeels bepaald door de hoogte van de huur. Nu de markt in elkaar is geklapt, zou de huurprijs met zo’n 30% moeten dalen. Het vervelende nu is dat hierdoor ook de beleggingswaarde zou afnemen. Dan zou er afgeboekt moeten worden. En dan zou in veel gevallen blijken dat het […]
Wat is de waarde?
Vroeger was er een wijsheid die stelde dat waarde = wat de koper voor een goed of dienst wil betalen. Maar wat is de prijs als er, zoals in de huidige vastgoedmarkt, even geen andere transacties plaatsvinden dan executietransacties? Moet de hele markt dan radicaal worden afgewaardeerd tot executiewaarde? Een paar jaar geleden was het […]
Bloedbad onvermijdelijk
Telkens weer valt het me op dat zo weinig mensen doorhebben dat de wereldeconomie op punt van omvallen staat. De door de Amerikaanse banken veroorzaakte schulden zijn inmiddels afgewenteld op de nationale overheden, en nu zitten we met een wereldwijd probleem. Een tijdbom die heel hard tikt en op springen staat. Gisteren een bijeenkomst gehad […]