Ik begrijp dat het aantrekkelijk is voor Justitie om te schikken met de vastgoedbende. Het is de meest pragmatische en snelle manier om geld te schudden uit de fraudeurs. Maar het is dieptreurig dat een flink aantal van deze jongens, die de markt jarenlang hebben verziekt, gemanipuleerd en kapot gemaakt, zometeen weer in Zuid Frankrijk […]
Deksel op die put!
Klein stukje in het FD. Bij de onmanteling van het Scheringa imperium blijkt dat er catastrofaal moet worden afgeboekt op het vastgoed. De DSB kantoorgebouwen bleken slechts de helft op te brengen van de gefinancierde waarde, het stadion beduidend minder en het eveneens zwaar gefinancierde museum blijkt helemaal niets waard te zijn. Bij de eerste […]
Zalige onwetenden
Beschaving is niet te koop. Je krijgt het meestal van huis uit mee. Het zit in je. Van de meeste vastgoedjongens kan met zekerheid gezegd worden dat er niets in zit, maar wel van alles op en aan. Opzichtige horloges bijvoorbeeld, liefst van een gereanimeerd Zwitsers merk. Een designerbril, manchetknopen, pochet en dasspeld. En niet […]
Stop met bouwen
In Nederland staat momenteel een op de 6 kantoren leeg. Een triest naoorlogs record, waarvoor de overheid mede verantwoordelijk is. Want grondverkopen waren jarenlang de ideale melkkoe. En dus ontwikkelde elke gemeente, elk gehucht, zijn eigen bedrijventerrein. Om elkaar vervolgens te gaan beconcurreren. Nu is er dus leegstand. Ik stel voor om de aanleg en […]
Geleende Quote
Ik had het aan de stok met een grote particuliere ontwikkelaar/ belegger. Hij stond bekend als onroerend goed-tycoon en stond in de betere helft van de Quote top-500. Maar hij weigerde nakoming van de (keurig contractueel) overeengekomen betaling. Tijdens de procesvoorbereiding bleek hij een kale kip. Al zijn 220 bedrijfspanden waren volledig belast met dubbele […]
Ruilen met Heinrich
Ik woon vlakbij Duitsland. Een keer doorschakelen en je zit er. Financieel gezien is dat de moeite meer dan waard, want 15 kilometer verderop zijn de huizenprijzen 40% lager dan hier. De hypotheekrenteaftrek, in combinatie met de lage rente, heeft aantoonbaar geleid tot geinflatteerde prijzen. De netto maandlasten van Heinrich en Henk zijn immers even […]
Wir haben es gewusst
De commerciele o.g. markt ligt op z’n gat. Waar ging het mis? Ergens in 2005 vloog een nieuw soort investeerders uit de UK over. Niet langer waren deze beleggers in gebouwen geintereseerd, of in huurders. Nee, deze beleggers waren in grote portefeuilles geinteresseerd, waarvan de risico’s en inkomstenstromen konden worden gesecuritiseerd. We hadden er nog […]
Gebouwen onder water
De gevaren van o.g. zijn lang onderschat. Het is niet nieuw, maar het grootste probleem is dat o.g. niet liquide is. Het is dus onverkoopbaar op momenten dat het MOET worden verkocht. Nu dus. In 2010 moet je niet MOETEN verkopen, Slechte tijden in de cyclus moet je kunnen ‘uitzitten’. Een gematigd financieringsniveau helpt daarbij. […]
Geld verdienen aan o.g.
Geld verdienen aan onroerend goed is alleen mogelijk als je goedkoop koopt en duur verkoopt. Hoe kan de waarde oplopen? Doordat de huur stijgt. Dat is in de aankomende tijd niet te verwachten. Door goedkope rente en hoge leverage. Die hoge leverage zit er ook even niet meer in. Dan door yield-compressie. Daar zitten op […]
Energielabels
Er wordt nogal lacherig gedaan over energielabels. Toch moet dit niet ondersschat worden. Grote, institutionele partijen zullen om politieke redenen op korte termijn energie-prestatie-eisen stellen aan o.g. Hierdoor wordt bestaand o.g. dat niet voldoende gekwalificeerd is afgewaardeerd, of zefs de facto waardeloos.