Als een uitgever met een partij onverkochte boeken blijft zitten, stuurt’ ie ze naar de Sleghte en gaan ze in de ramsj. Of hij verkoopt ze op Marktplaats. Met kantoren zou precies hetzelfde moeten gebeuren. 20% staat leeg, en veel kantoren zullen nooit meer verhuurd worden. Toch houden alle beleggers en banken krampachtig vast aan […]
Logge makelaars
De vastgoedmarkt is in de afgelopen 10 jaar ingrijpend veranderd. Dat wil zeggen: geconsolideerd. Net als bij de accountants en de reclamebureau’s is er in praktische zin langzamerhand sprake van een oligopolie. Een 5-tal internationale makelaarsorganisaties domineert 80% van de institutionele markt. Het zijn full-service organisaties geworden. Makelaardij, taxaties, research, beleggingen, financiering en nog veel […]
Tranen met tuiten
De vastgoedcrisis is, net als de financiele crisis, in feite een morele crisis. In de hele sector is op een hele opportunistische en makkelijke manier voor miljarden verdiend. Het goedkope geld accelereerde de boel nog eens verder. Werken was voor de dommen. Ondanks de leegstand kende het nieuwbouwen geen einde en voor veel geld werd […]
Quote -500
Er zijn frappante overeenkomsten tussen vastgoedjongens en bankiers. Beiden werken met andermans geld. Beiden werken met zoveel mogelijk geleend geld. Beiden zorgen voor maximale beloningen en bonussen. Beiden vinden dat gewoon werk voor de dommen is. Maar er zijn ook enkele duidelijke verschillen, Bankjongens, vooral in Amerika en London, zijn vaak intelligent. Ze pakken de […]
Waar is de nooduitgang?
Toen het eind 2008 absoluut onduidelijk was of de (financiele) wereld zou blijven bestaan, zei Charles Prince, de CEO van Citibank, het zo treffend: “We blijven dansen totdat de muziek stopt.” Precies hetzelfde geldt voor de vastgoedmarkt anno 2011. Met 500 miljard aan herfinancieringen voor de boeg zie ik de orkestleden langzaam om zich heenkijken. […]
Orkest speelt door
De woningmarkt is in de afgelopen jaren totaal oververhit geraakt. Zelfs het IMF heeft voor de derde (!) keer de alarmbel geluid. Desondanks verkiezen we nog even de collectieve state of denial. In allerlaatste poging om te doen alsof er niets aan de hand is worden allerlei rare fratsen uitgehaald om de (te) hoge prijzen […]
Nieuwbouwtax kantoren
De discussie over de kantorenleegstand is losgebarsten. Dat is natuurlijk goed nieuws. Maar zoals te vrezen was komt de politiek met snelle oplossingen, voor de buhne. Het laatste voorstel is om nieuwbouw van een kantoor alleen toe te staan bij gelijktijdige sloop van een oud kantoor. Leuk bedacht, maar niet uitvoerbaar. Je ziet het al […]
Wegwezen bij Homburg
Homburg weg bij Homburg. Dat oprichter Richard Homburg zijn vastgoedfonds op stel en sprong verlaat is een veeg teken. En al helemaal als iedereen zegt dat er helemaal niets aan de hand is. Sinds Homburg regelmatig bij Harry Mens aan tafel zit om nieuwe beleggers te vangen weet je dat er iets helemaal mis is. […]
Een wijze les van Lips
“Ik geef niet altijd toe aan verleidingen. Het is niet saai om verleidingen te weerstaan, integendeel. Het is veel spanneneder om ergens niet, dan wel aan toe te geven. Daar word je sterk van. Je merkt dat je het vreemd vermogen, de drank, sigaretten of wat dan ook, helemaal niet nodig hebt. Je wordt er […]
Strijd tegen leegstand
Kees Tamboer van Het Parool is een innemende journalist van de oude garde. Hij is zoals een journalist moet zijn: kritisch, scherp en well connected. En altijd bezig met het volgende stuk. Nooit tijd om stil te staan. Als oud hoofdredacteur van Het Parool heeft hij, na zijn pensioen, het (ongeschreven) recht op een collumn […]